Análisis editorial
Precio de la vivienda en España: evolución, situación actual y previsiones
El precio de la vivienda es uno de los indicadores económicos más seguidos en España. Afecta directamente a la capacidad de acceso a una vivienda propia y condiciona las decisiones de inversión de millones de familias. En este análisis examinamos la evolución del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, sus diferencias regionales y los factores que determinan su comportamiento.
Gráfico: evolución del precio vivienda en España
Todos los datos (76 registros)
| Periodo | Indice de precios de vivienda - Espana |
|---|---|
| Oct 2025 | 186,75 |
| Jul 2025 | 183,39 |
| Abr 2025 | 178,18 |
| Ene 2025 | 171,3 |
| Oct 2024 | 165,43 |
| Jul 2024 | 162,52 |
| Abr 2024 | 158,08 |
| Ene 2024 | 152,62 |
| Oct 2023 | 148,69 |
| Jul 2023 | 150,27 |
| Abr 2023 | 146,58 |
| Ene 2023 | 143,58 |
| Oct 2022 | 142,67 |
| Jul 2022 | 143,86 |
| Abr 2022 | 141,43 |
| Ene 2022 | 138,74 |
| Oct 2021 | 135,29 |
| Jul 2021 | 133,65 |
| Abr 2021 | 130,94 |
| Ene 2021 | 127,83 |
| Oct 2020 | 127,18 |
| Jul 2020 | 128,26 |
| Abr 2020 | 126,8 |
| Ene 2020 | 126,7 |
| Oct 2019 | 125,32 |
Evolución histórica del precio de la vivienda
El mercado inmobiliario español ha vivido un ciclo completo de burbuja, crisis y recuperación. Desde los mínimos de 2014, los precios han experimentado una recuperación sostenida, aunque con ritmos muy diferentes entre comunidades autónomas. Las grandes ciudades y las zonas turísticas lideran las subidas, mientras que la España interior muestra una evolución más moderada.
Diferencias por comunidades autónomas
España presenta una enorme disparidad en los precios de vivienda entre regiones. Comunidades como Madrid, Cataluña, Baleares y País Vasco tienen índices de precio muy superiores a la media nacional, mientras que Castilla-La Mancha, Extremadura y Murcia se sitúan en el extremo opuesto. Estas diferencias reflejan factores como la concentración de empleo, la presión turística y el dinamismo económico de cada territorio.
Relación entre precios de vivienda y alquiler
Los mercados de compra y alquiler están estrechamente relacionados. Cuando los precios de compra suben más que los salarios, la demanda de alquiler crece y presiona al alza las rentas. Este fenómeno se ha observado especialmente en Madrid, Barcelona y las ciudades turísticas. El índice de precios de alquiler del INE permite seguir esta relación de forma detallada.
Factores que influyen en el precio de la vivienda
Los principales factores son: el tipo de interés hipotecario (que afecta a la capacidad de compra), la evolución del empleo y los salarios, la oferta de vivienda nueva, la inversión extranjera, el turismo y las políticas urbanísticas. La moderación de tipos de interés tiende a impulsar los precios, mientras que las crisis económicas los frenan.
Explora los datos base
Este análisis se apoya en la serie oficial del INE. Si necesitas la ficha de datos o el ranking actualizado por comunidades, puedes ir directamente a esas páginas.
Indicadores relacionados
Preguntas frecuentes
¿Cómo se mide el precio de la vivienda en España?
A través del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE, que mide la variación trimestral de los precios de viviendas libres tanto nuevas como de segunda mano, por comunidades autónomas.
¿Cuándo fue más cara la vivienda en España?
Los precios máximos se alcanzaron en 2007-2008, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Tras años de caída, la recuperación comenzó en 2014.
¿Dónde es más cara la vivienda en España?
Las comunidades con precios más altos son Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña, debido a la concentración de demanda, empleo y turismo.